In Flevoland, van oudsher het gebied waar de hoogste prijs voor agrarische grond wordt betaald, blijft de grondprijs stijgen.
In het kort is dit het beeld voor Oostelijk en Zuidelijk Flevoland op basis van de geanalyseerde transacties:
jaar | gem. prijs per ha | stijging per ha t.o.v. voorgaand jaar | stijging t.o.v. voorgaand jaar |
2018 | € 126.200 | € 5.000 | 4,13% |
2019 | € 133.100 | € 6.900 | 5,47% |
2020 | € 143.300 | € 10.200 | 7,66% |
2021* | € 153.000 | € 9.700 | 6,77% |
totaal | € 31.800 | 21,24% |
* inschatting enkel op basis van 1e kwartaal 2021
Wie je ook spreekt, iedereen ervaart de prijs als hoog en desondanks neemt de stijging toe. Voor 2021 lijkt het beeld niet anders te worden. In euro’s per hectare zijn dit stijgingen die nog niet eerder voorkwamen. In vier jaar tijd betaal je bijna €32.000,- meer per ha, een stijging van ruim 20%.
De stijging is mede te verklaren door:
- Banken zijn aanhoudend bereid gelden te verstrekken aan agrariërs tegen zeer lage rentetarieven.
- Het aanbod is beperkt. Mogelijke verkopers wachten af zolang de prijs stijgt. Bovendien wat moet een verkoper met de te ontvangen euro’s gelet op de negatieve rente.
- Kopers hebben extra financiële draagkracht door revenuen uit windmolenparken en zonnevelden, verkopen voor andere bestemmingen en verdiensten uit renderende takken als biologische akkerbouw en bloembollen.
Zou de geïllustreerde trend kunnen aanhouden? De volgende ontwikkelingen geven vooralsnog geen aanleiding het tegendeel te verwachten:
- Behoefte aan woningbouw, bedrijventerreinen, natuur(bescherming), extensivering voor en door verduurzaming, infrastructuur en energieopwekking.
- Aanhoudende lage rente en invoering van creditrente op spaartegoeden.
De toekomst zal het leren en volgend voorjaar volgt een terugblik.
Wilt u informatie of advies over de aan- of verkoop van agrarische grond? Neem dan contact op met de rentmeester in uw provincie.
Jack Ritsema
Jack Ritsema is lid van Rentmeesters.nl in de provincie Flevoland.
Reactie: